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內容來自sina新聞嘉義水上農地貸款

多城取消限購效果各異濟南成交量暴漲廈門平穩

  多城取消限購效果各異

  吳斯丹

  取消或放松限購對樓市到底有多大作用?從當前的數據來看,有的城市出現瞭成交量暴漲的情況,如濟南,有的城市則表現平穩,如廈門。

  雖然濟南是從7月10日起才全面放開限購政策,但在不到兩周的時間內,成交量已經占7月到目前為止成交總量的近四分之三。

  據搜房網數據統計,截至7月22日,濟南新建商品房成交量已達9556套,遠遠超過瞭今年上半年月均成交量。2014年上半年濟南新建商品房月均成交量為6689套,其中三四五月成交量超過平均值,分別為7869套、8005套和7009套;1月、2月和6月的成交量低於平均值,尤其是2月份的成交量僅為4703套。

  尤其是自取消限購以來,濟南的成交量(截至22日)達到7164套,占7月到目前為止成交總量的近四分之三。據統計,限購取消後僅兩天時間(10日、11日),濟南新房網簽量就達到1151套,而6月份前10天的網簽總量才1040套。

  據本報記者瞭解,濟南在限購後的成交量暴漲,一方面是由購房者增加造成的,也有部分成交量是由限購以前台北貸款行銷中心二胎成交房源的"突擊補簽"帶動的。在這些補簽的量逐漸消化後,網簽量才能較為客觀真實地反映市場情況。

  此外,7月以來,濟南市的商品住宅均價也開始止跌回穩,環比上漲瞭199元/平方米,上漲幅度超過2%。

  南寧的住宅成交也在限購政策取消後大幅上漲。南寧的限購政策是從今年4月25日起開始取消,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  據搜房網統計數據,南寧5月份商品房成交量共計6448套,環比上漲16.1%,成交面積達到623113.65平方米,較上月增加127871.01平方米,上漲25.82%。

  相比之下,廈門這類樓市較為堅挺的城市在暗中放松限購後,樓市表現相對比較平穩,甚至有所下滑。

  廈門從7月1日開始暗中放開限購,據搜房網統計數據,廈門在7月1日至7月22日共成交住宅994套。而在6月,廈門共成交住宅1691套,其中6月1日~6月22日的成交量為1291套。

  而據中原監測的40個城市數據,7月前20日新建住宅成交面積日均值較6月下降4%,除一線城市下滑幅度較為明顯之外,二線小幅下降6%,而三四線城市則微升1%。

  有業內人士認為,限購解除對刺激市場有一定作用,但不是救市良藥,當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08574316470.shtml
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