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內容來自sina新聞

上市房企股權質押超百宗 房地產爭求另類救贖

  由於房地產調控政策一直緊繃,房企再融資渠道也被堵死,不少房地產企業隻能寄希望於股權質押緩解緊張的流動性。

  進入年中,房企的股權質押數量有增無減。據Wind數據統計,截止至5月14日,上市房企被質押筆數達100筆,滬深兩市共有53.36億股遭質押,這些質押絕大多數都發生在大股東身上。

  據21世紀網統計,目前股權質押的上市房企共有屏東萬巒農地貸款34傢,新湖中寶、中潤資源、中江地產、宜華地產的被質押的股權數超過總股數的四分之一以上。其中,宜華地產的所被質押的股權數更是超過瞭總股數的三分之一以上。

  34傢房企股權質押成風

  自從國內A股再融資大門關閉以來,從去年開始,房企對股權質押的使用頻率更為頻繁。一名中小型房地產公司負責人告訴21世紀網:"房地產企業始終是被股東質押股權進行融資的主要標的。"

  4月22日,中潤資源公告稱,公司接股東金安投資有限公司通知:金安投資有限公司將其所持有本公司的32560000股份(占本公司總股本的3.50%)質押給瞭濟南潤豐農村合作銀行燕山支行,質押期限12個月。

  5月14日,新湖中寶公告稱,公司接第一大股東浙江新湖集團股份沒錢二胎年息6%有限公司(直接持有本公司股份3747328229股,占本公司總股本59.87%,下稱"新湖集團")通知,新湖集團將其持有的本公司無限售條件流通股股票303030000股與湘財證券股份有限公司進行股票質押式回購交易。

  以上兩傢公司,並非個案。據Wind數據統計,截至5月14日,有34傢上市房企發佈股權質押公告。

  在34傢發佈股權質押公告的公司中,中弘股份和陽光城發佈的股權質押次數最多,共有12次,涉及股權數量高達3.43億股和1.64億股;其次是新湖新寶,共發佈11次股權質押公告,涉及股權數量為15.71億股;泰禾集團分別發佈瞭9次股權質押公告,涉及的質押股權數量為1.44億股。

  其中,新湖中寶、中潤資源、中江地產、宜華地產的被質押的股權數超過總股數的四分之一以上;中弘股份等上市房企被質押的股權數超過總股數的八分之一以上。

  一名華南券商房地產分析師告訴21世紀網:"房企最大的就是資金問題,房地產企業用於股權質押的方法換取資金是無奈之舉。"

  對於上市房企而言,以大股東質押股權的方式融資是非常快速的融資渠道,這對於'等米下鍋'的房企來說,無疑是救命之糧。

  中投顧問項目總監朱文嘉曾表示,國內股票市場走勢不佳,股權投資價值較低,股價漲跌對於大股東而言不會有實實在在的利潤損失,質押融資反而可以發揮最大效用。國傢層面對房地產市場的整體調控政策並沒有放松,銀行渠道融資難度加大,股權質押融資變成瞭最佳的融資手段。

  股權質押"雙刃劍"

  在房地產調控政策沒有松動的情況下,資金鏈短缺成為房地產公司面臨的首要問題。於是,用股權質押來獲取資金的現象在房地產業愈演愈烈。

  規模越大、實力越強的房企,融資成本越低;反之,中小房企的融資成本則越過。所以不少中小上市房企已經把股權質押作為其融資的主要快捷便道,不遺餘力地頻繁使用。其中包括新湖中寶、陽光城等。

  上述房地產負責人透露:"中小型房企很難海外發債,靠股權質押的方式融資,成本比較低,成本大概在10%-15%之間。"

  據瞭解,房企向銀行借款的綜合借貸成本在10%以內,而信托融資則在12%-18%,融資成本最高的是基金,要求的年化收益率在20%乃至以上。

  房企以股權質押進行融資一般都要打折,折扣率根據企業的資質和不同企業及行業的區別有不同,質押率一般是主板股票的5至6折,中小板股票的4-5折,創業板的3折。

  不少前期擴張激進、負債高企的地產商都面臨著極大的資金壓力。然而,股權質押如今成為房企融資的重要工具之一,其風險也日益增加。

  持續上周上周的"光耀地產資金鏈繃緊"事件,牽扯到27億金融機構借款。一些頻繁質押股權的房企,大多是處於急劇擴張期但財務指標又不甚理想的企業。

  陽光城就是一個特例,近年來一直處於"激進拿地"的陽光城,采用"高杠桿、高周轉"策略,2011年、2012年的全年銷售額僅有40億元和70億元,轉眼到2013年陽光城的銷售額翻瞭三倍,銷售達到220億元。

  陽光城的融資術更令人瞠目,多次的股權質押僅為其中一種融資方式,擔保貸款、信托融資、再融資、地產基金等都稱為其融資工具。

  激進擴張難免帶來財務壓力。陽光城財報顯示,現金流量凈額下降至-54.7億元。負債金額從年初的125.7億元上升至284.1億元,負債上漲125%,其中長期借款83.45億元,同比增加210%。資產負債率達86.9%,而凈資產負債率更是高達669%。

  面對巨額的債務,為瞭緩解資金壓力,2013年9月,陽光城拋出瞭規模26億元的再融資方案,發行價格不低於11.44元/股。

  股權質押融資本身無可厚非,但上市房企的各項核心指標逐漸下滑,房地產板塊乃至整個資本市場都會受到不良影響。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08084143665.shtml
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